二套房商貸首付降至四成 廣州大戶型消化速度有望加快
??昨日，央行、國傢住建部、財政部重拳出招，規定二套房首付最低下調至四成;首套房公積金貸款也下調至兩成，擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例下調為30%。營業稅的免征門檻則從5年以上放松至兩年以上。分析人士指出，多個宏觀調控部門在幾天內密集發文出臺樓市新政策，釋放出瞭促進房地產市場平穩健康發展的積極信號。
??首套房公積金貸款首付兩成
??昨日傍晚，中國人民銀行聯合住房城鄉建設部、銀監會發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知指出，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。另外，使用公積金購買首套普通住房，比例最低為20%，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的二次貸款買傢，首付比例也下調至30%。
??按照目前的政策，廣州使用商業貸款購置二套房的首付比例為70%，針對已還清首套房貸的二次置業買傢可享受首套房的相關政策，執行30%的首付。而廣州公積金的貸款政策規定，首次置業且購買90平方米以下的普通住宅方可享受20%的首付，而二套房的首付比例為60%。
??出售兩年以上住房免征營業稅
??昨天，財政部、國傢稅務總局聯合發佈消息，經國務院批準，我國將從3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??我國目前執行的個人住房轉讓營業稅政策自2011年初開始實施，規定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??兩部門表示，此次調整個人住房轉讓營業稅政策，旨在促進房地產市場健康發展。
??廣州大戶型消化速度有望加快
??二套房首付下調到四成是市場化表現
??分析人士指出，2015年一季度臨近尾聲之際，多個宏觀調控部門在幾天內密集發文出臺樓市新政策，釋放出促進房地產市場平穩健康發展的積極信號。
??應對經濟下行壓力有積極作用
??“這一系列穩定房地產市場的政策調整舉措，對於應對目前經濟下行壓力，實現穩增長、惠民生、促改革、調結構將具有積極作用。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
??倪鵬飛說，目前房地產直接需求加上其帶動的間接需求，在市場總需求中占比仍十分高，房地產市場是否平穩健康發展關系著今年宏觀經濟能否穩定，也可為深化改革和結構調整創造條件、爭取時間。同時，從長期來看，在城鎮化建設中房地產市場仍有較大發展空間。
??今年全國兩會期間，國務院總理李克強在政府工作報告中指出，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。中國民生銀行首席研究員溫彬表示，這次的房地產金融政策和財稅政策，加上此前住建部發佈的政策一起，將成為新一輪促進房地產健康發展的組合拳。分析認為，本輪組合拳政策傳遞出穩定住房消費，尤其是支持二套合理改善型需求的積極信號。
??中國銀行國際金融研究所副所長宗良表嘉義布袋農地貸款示，“從國際經驗看，個人住雲林西螺汽車貸款房貸款最低首付比例一般在30%左右，此前我國二套房普遍執行60%至70%，執行標準明顯高於國際水平，偏於嚴厲應該調整，現在下調到40%左右與國際情況大體一致，也是市場化的一種表現。”
??“至少一成物業可獲免營業稅優惠”
??合富輝煌市場首席分析師黎文江指出，目前廣州積壓的產品多以大戶型為主，130平方米以上的住宅產品還有10萬套左右的庫存量，按照近期的去化周期起碼在12個月以上，而這部分的買傢更多的是二次或二次以上改善人群。將二次置業首付降至四成無疑將釋放很大一部分的購買力，大戶型的消化速度將會加快。
??滿堂紅市場研究戰略部高級經理周峰介紹，該公司去年促成的二手房住宅交易中，不足2年的比例是50.5%，滿2年但不足5年的比例是11.7%，滿5年的比例是37.8%。也就是說，成交中，至少有一成比例的物業可以得到免營業稅的優惠。
??周峰表示，可以預計，未來一個季度，會有更多的這類滿2年不足5年的物業出現在二手市場上流通和成交。預計第二季度廣州月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平。
??著數
??滿2年後二手房交易
??百萬元可省5.5萬元
??此次調整個人住房轉賣營業稅政策，最大看點也是將原先營業稅的免征期限從購房滿5年，下調為購房滿2年。
??“此次放寬免征期限，對於降低二手房交易成本力度非常大，如一套300萬元的二手房，購買兩年後賣出可減免十幾萬元的營業稅，這有助於刺激改善型住房消費。”財政部財科所副所長白景明說。
??具體到交易，可以省下多少營業稅?比如，如果購房者購買的二手普通住宅是3年房，則在此前需要繳納100萬元×5.5%=5.5萬元營業稅，現在則因為超過瞭2年可以免征，省下瞭5.5萬元稅收。
??中原地產首席分析師張大偉表示，營業稅政策的調整預計將為二手房市場帶來15%以上的成交額上漲。
??不過，有專傢指出，此次營業稅放寬免征期限政策力度很大，但效果有待觀察。目前免稅政策主要惠及的是賣方，在未來不動產登記和房地產稅出臺的預期下，不排除一些大量囤房的人會借機拋售住房。但也有專傢認為，買房也會從中受益。如果出現大量拋售，則可能盤活房地產市場大量閑置的存量房，加大房屋流轉率，實際會降低買房成本。
??相關新聞
??房地產板塊10股漲停
??昨日上午，傳聞稱央行下午召開新聞發佈會，市場對降低二套房貸首付比例預期強烈。昨日午後房地產板塊再度快速拉升，上證綜指大漲2.59%，地產股領漲，房地產板塊大漲4.7%。截至收盤，天房發展、深深房A、保利地產、金科股份、中天城投、招商地產、榮安地產等10股漲停，漲幅超過5%的還有20多隻。交易龍虎榜上，漲停的招商地產機構凈買入超過5000萬元。(本文部分據新華社電)
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/06285988436445545939630.shtml
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