公積金貸120萬省34萬利息 北京樓市調控現放松信號
??中國經濟網北京2015年1月2日訊（記者 邢曉宇）北京樓市迎新年“紅包”。12月31日下午，北京住房公積金管理中心發佈該地區公積金貸款調整政策：2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或建築面積90平方米（含）以下的首套自住住房，個人貸款最高額度調整為120萬元。
??一線城市的樓市走勢，往往被看成全國樓市的風向標，而北京的樓市表現，很大程度上，又被看成瞭一線城市中的“代表”而倍受關註。2014年的最後一個政策紅利，或有利北京樓市繼續復蘇。
??北京樓市新年迎利好
??根據新政，住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。而購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
民間信貸流程
??由於公積金利率比商貸低，因此更多使用公積金貸款，無疑可以節省購房傢庭支付的貸款利息。以30年貸款120萬元為例，商貸的月供為7310元，公積金為5903元，少瞭1407元。總利息商貸為111.0075萬元，公積金為76.7125萬元，公積金節省瞭34.295萬元。
??此外，此次調整還涉及認定外地住房公積金繳存記錄，規定京籍職工在外地繳存公積金，也可在北京申請貸款。公積金中心表示，此舉將使北京和外地的繳存職工享受到同等權利。
??中國經濟網記者註意到，在此之前，管理層曾密集出臺瞭諸多樓市松綁政策。2014年9月30日，央行發佈房貸新政，放松瞭首套房的認定標準，實行“認貸不認房”，對改善型住房需求利好。新政發佈後，樓市開始逐漸回暖，商品房成交量有所回升。10月住建部、財政部和央行又聯手降低公積金貸款門檻。緊接著，11月21日，央行宣佈降息。
??在一系列樓市松綁政策的刺激下，購房者對市場的預期明顯向好，房地產市場在年末出現瞭成交翹尾行情，成交量進一步上升。據中國經濟網記者瞭解，最新數據顯示，2014年11月中國百城房價環比降幅稍有收窄，一二線大城市出現回升跡象。
??專傢：北京樓市調控現放松信號
??北京中原地產市場研究總監張大偉認為，北京之前選擇公積金貸款的購房者占比大約隻有市場成交的15%左右，預計這政策實施後，起碼增加5%-10%的購房者使用公積金。
??張大偉稱，公積金政策一直是最有力的信貸政策，對購房者心理層面的影響也將非常大，其與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應，公積金增加額度也將在一定程度上提振購房者入市信心。
??與此同時，亞豪市場部總監郭毅表示，新政額度上調瞭三分之一，基本能滿足總價在180到200萬以內的貸款需求，這對於剛需人群有比較大的利好帶動作用，有助於自住房的庫存量的消化，以及去化周期的加快。此外，此舉傳遞的是北京樓市調控正在放松的信號。他預測北京市場的調控正在趨於放松。
??盡管大傢一致認為新的一年北京樓市回暖跡象明顯，但對於北京房價上升還是下行這個問題，始終看不明白。不過，中國經濟網記者註意到，由於全國政策面轉向寬松，對購房者勞工房屋修繕貸款率利信貸年息新北市樹林區房屋貸款房屋信貸民間信貸心理出現支撐，提高瞭購房者的入市積極性。多數業內表示，從整體成交量看，北京樓市依然處於調整區間，房價下行調整很難，但 2015年初大幅上漲的可能性也非常小，整體走勢較為平穩。
??(中國經濟網)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/09035956585439711512176.shtml
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