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接連三月 大鱷佛山拿地忙
瀾石舊改規劃圖，瀾石舊改中大部分由新鴻基地產承接。
富力、中鐵進駐，佛山樓市再添實力派，開啟瞭百傢爭鳴的時代。縱觀今年的土地市場，也頗具看點和指向性：一線房企大力開拓三水、南海西部等潛力片區；參與三舊改造成為房企拿地新趨勢；項目未來規劃多以綜合體為主。
開發商為何鐘情佛山？廣佛同城的背景下，佛山相對寬松的競爭，充足的土地資源，僅為廣州1/3的房價，以及比周邊城市更強的發展潛力，讓佛山成為瞭各大房企都不願錯過的"蛋糕"。
回顧
土地市場的"金九銀十"房貸台中大安房貸車貸信貸雲林虎尾車貸信貸
今年的"金九銀十"不僅表現在商品房交易市場，更多的是土地市場的火熱。9月初萬科豪擲41億元在金融C區一舉拿下三地塊。僅10月最後一周就有15宗土地成交，其中最引人關註的是富力地產首進佛山，在蓮升片區拿下舊改地塊；招商佛山連下兩子，進軍南海西部九江。11月1日，中鐵再次高價拍得金融B區地塊，9319 元/㎡成為佛山樓面價第二高。
截止富力集團進駐，目前，佛山已經集結瞭招、保、萬、金等國內一線品牌房企，萬達、綠地、越秀等商業巨頭，新鴻基、豐樹、凱德等外資開發商，加上星星、麗日、怡翠等本土大鱷，佛山已經真正開啟瞭百傢爭鳴，百花齊放的大時代。
趨勢
房企積極參與舊改
今年不論是土地市場還是新項目亮相，不少都帶有三舊改造的身影。房企參與城市舊改，與政府鼓勵利用土地存量的理念不謀而合。
佛山位於瀾石最大的舊改項目--新鴻基·瀧景以及朝安片區舊改項目時代雲圖都將於近期上市。而今年拍出的地塊中，最引人關註的越秀南浦村地塊，金地季華七路地塊，豐樹金融C區地塊，以及富力剛剛拿下的蓮升片區地塊等，也都是舊改項目。
早在4月，市國土局就公佈瞭今年的土地供應計劃。全市計劃供應的350萬平米住宅用地中，存量土地占瞭98.86%，增量土地僅占1.14%。文件更強調，"建設項目用地鼓勵利用存量，嚴格控制增量，推進'三舊'改造進一步盤活存量土地"。
"房企參與舊改是今後拿地的一個趨勢，開發方式值得提倡，關鍵是政府、回遷戶、開發商如何達成三方共贏。"時代地產佛山公司總經理周四陽表示，參與舊改也是品牌房企在城市升級中應該承擔的責任。
鎮街地塊炙手可熱
正如房企積極佈局二線城市一樣，深耕佛山多年的各大品牌開發商不再將目光單一集中在城市中心，而是努力開拓如三水、南海西部等潛力片區與鎮街市場。
繼5月底，保利華南聯手永晟投資以底價8.5788億元，拍得三水荷花世界旁三塊商住地，正式進軍三水市場後，10月30日，招商地產也以底價35740萬元，樓面價1500元/㎡，競得九江地塊，意在打開南海西部市場。據記者統計，目前已有保利、雅居樂、招商、時代、深業等近十傢一線品牌房企在佛山周邊區域"開疆拓土"。
進軍九江，是招商地產的"以城市核心為重要支撐，積極發展鎮街市場"的企業策略，對此招商地產佛山公司總經理冼耀強給出瞭自己的看法。"九江跟我們當初進駐獅山相似，房地產發展滯後，但又積累瞭大量的高端需求，整體發展空間較大，是價格窪地。同時，從發展佈局來看，佛山正積極推進城鎮化建設，進軍鎮街，是未來房產發展的一個趨勢。"
定位
多以商住綜合體為主
記者還發現，除瞭體量較小的地塊外，其餘大部分地塊都將以綜合體的形式呈現。"集居住、辦公、休閑於一體的綜合體將成為房企項目規劃的新趨勢，尤其是在中心城區和熱門板塊，鎮街相對會少些。"合富輝煌市場部總監曹紹林表示。如新鴻基·瀧景，將建成一個近300萬㎡的大型綜合體，位於季華板塊已經啟動的星星、麗日，以及越秀新項目也都將打造高端綜合體項目。
為何越來越多的品牌房企湧入佛山？曹紹林分析，一則是近年來佛山樓市發展很快，市民的富裕程度高，有較強的購房群體和購買力；再則，佛山毗鄰廣州，土地資源和競爭環境相對寬松，房價也隻有廣州中心城區的30%-40%，在澎湖縣銀行借款條件廣佛同城背景下，開發商對佛山的發展和樓價預期較高。"畢竟廣州中心城區的房價已達到4萬多/㎡，佛山隻有12000-13000元/㎡，發展潛力更強。"
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08523745587.shtml
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