明年樓市或將減速運行
臨近年末，多傢機構數據顯示，第四季度，在熱點城市樓市成交量出現下滑的同時，北京等一二線城市部分區域二手房報價開始降溫。不過此異動在業界看來屬於"假性降溫"。
專傢表示，未來仍需樓市調控長效機制的建立，在中央房地產調控思路轉向以保障房和住房供應體系為主的新形勢下，預計2014年全國房地產市場將是"高位震蕩、逐步降溫"態勢。
年底樓市或為局部"假性降溫"
根據中原地產市場研究部的數據，截止25日，12月北京二手房簽約套數為8464套，11月同期則為9182套，同比下調瞭8%。預計12月二手房成交量將出現環比同比均下調。除北京外，包括上海、深圳、天津在內的全國主要城市二手房成交量在12月均出現瞭調整。
此外，今年11月，北京二手房掛牌均價每平方米3.45萬元，相比10月3.5萬元的掛牌均價出現瞭輕微下調。12月以來，北京二手房的報價調整到每平方米3.35萬元。
"一是政策收緊，影響瞭主要城市的供應量，也對部分需求有影響；二是大部分房企年度任務已經完成，推盤不積極。"對於樓市近期出現的變化，中原地產市場研究部總監張大偉向媒體分析指出。
回顧2013年樓市，上海易居房地產研究院作出以下評價，"2013年是地市復蘇、樓市活躍的一年，也是樓市調控政策思路開始轉變的一年。全國房地產市場延續瞭2012年以來的回暖勢頭，且自住性需求不斷釋放，改善性需求持續增加，市場不斷向好發展，整體呈現為'加速上行、持續回暖'態勢。"
從數據來看，2013年，我國商品房銷售面積和銷售額均實現瞭20%以上的大幅增長，前11月，商品房銷售面積已突破11億平方米、商品房銷售金額近7萬億元。
從房企來看，萬科、保利、綠地、中海銷售額已輕松破千億，恒大、碧桂園前11月銷售額超過960億元，與千億規模一步之遙。據統計，加上萬達，年內銷售超過千億元的房企將達到破紀錄的7傢。
在此背景下，對於年底出現的樓市成交量和報價微調整，多數宜蘭縣負債整合專傢認為，在供求關系不解決的前提下，樓市暫時出現的局部降溫隻能定義為"假性降溫"。
明年樓市或進入減速運行階段
業界表示，解決供求關系方為根本之策，未來仍需樓市調控長效機制的建立。住建部研究中心主任秦虹此前即對此表示，建立長效機制的關鍵是要構建一個覆蓋全體居民居住需求的供應體系，在改革的基礎上，施以各項土地的、財政的、稅收的、金融的配套改革政策並堅定落實。
上海易居房地產研究院院長楊紅旭同時指出，在中央房地產調控思路轉向以保障房和住房供應體系為主的新形勢下，預計2014年全國房地產市場將逐步降溫。
"2014年70個大中城市的房價指數同比將觸頂下行，預計在2013年12月份將觸頂，同比漲幅或在4%左右，之後開始持續下行。"楊紅旭對此解讀稱，一方面是因為房價環比漲幅持續下行；另一方面，受整個行業降溫影響，70大中城市房價同比漲幅支撐力不足，屆時，房價漲幅將持續收窄。
根據國傢統計局的數據，今年11月，全國70個大中城市的新建商品住宅價格同比平均上漲9.62%，漲幅創今年新高。值得註意的是，北、上、廣、深四城市的同比漲幅連續三個月超過20%，為有統計以來首次出現。
張大偉直言，2014年房價漲幅放緩已經成為市場共識。他解釋稱，從房地產投資、銷售等指標上看，明年增速都將放緩，在經歷這一短暫調整後，樓市將可能進入"減速"運行的階段。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news借我錢/2013-12-31/09133844557.shtml
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