南京樓市限購放開銷量一飛沖天 談復蘇尚過早
十幾天前，南京房地產市場全面解除限購。長假前一天，央行又出臺松貸文件，首套房還清貸款，再買房還算首套。取消限購、放松貸款，攪動瞭南京房地產業的一池春水。趁著假期，借著新政，市新北市土城區房屋貸款房屋信貸民間信貸汽車貸款率利最低銀行2016信貸年息民看房團又開始熱鬧起來，而商傢也適時推出各種優惠。在金九銀十黃金周期間，南京樓市不出意外地掀起陣陣"漣漪"。
【買售雙方】
趕場看房等出手拖延婚期為售房
最近，比較忙
國慶節上午9:00,發往碧桂園歐洲城的班車前已排起長隊。半小時後，50座的大巴車全部坐滿。"一元兌換萬元購房券""一元善款",商傢打出瞭大力度促銷溫情牌。售樓大廳內，坐滿瞭前來咨詢的購房客。今年72歲的李程大爺帶著老伴前來咨詢。而在南京奧體一傢知名樓盤內，正在看房的鄭先生和愛人宋女士的想法更為實際。由於單位穩定，夫妻兩公積金繳存比例都較高，且並沒著急將所剩房貸還清。政策一出，小夫妻兩就開始謀劃瞭。記者瞭解到，考慮到孩子上學，夫妻首套房選擇瞭帶學區的小戶型。今天來看樓盤，鄭先生坦言正有還清房款後再購入"改善性"住宅的意向，"畢竟學區房房齡較老，且面積也都不算大。"
10月2日，傢住南京奧體的趙女士一傢出現在句容某房地產商看房現場。"政策沒出臺前，全傢人盤算著買個房子就隻能找周邊地區瞭",趙女士告訴記者，由於傢裡已有自住房，老人有點閑錢想給兒女再買套房。沒出臺政策前，傢裡人不願動偏腦經。"政策出臺，對我們這種不是剛需但有買房需求的人來說，真是喜從天降，"趙女士愛人表示，全傢人正好乘國慶長假多跑跑看看，今天的日程就連軸轉瞭，下午還要去江北看個樓盤。
咨詢購樓的人多瞭，銷售們也自然閑不下來。某樓盤的銷售員紅杏本來定於今年十一結婚，但由於為瞭讓自己有好的工作業績，她推後瞭婚期，將十一的假期全部獻給瞭工作。
這種躍躍欲試的現象，在九月取消限購節點時的表現尤為明顯。果不其然，居高不下的認購量說明瞭一切。國慶前兩天，南京樓市便大有"一飛沖天"的牛氣。這和在消限前後一周近七成的上漲量相比，可以說有過之而無不及。
【業內營銷】
市場逐步回暖 談"復蘇"尚過早
對於國慶期間的銷售，銀城地產南京公司營銷總監王政表示：看好還是看好的。同時他也補充表示，這並不全部得益於國慶這個節點，限購以及松貸的落地，配合相關市場信息的回暖，都會使得房地產市場人氣爬坡，處於相對回暖階段。但就市場方面看，現在還不能說已經復蘇。但這種雙向的互補作用，可以說"必須看好"。
榮盛地產南京分司營銷總監琚百紅在此前接受采訪時也表示"是一個很大利好"。南京樓市剛趨穩定，同時她也預計樓盤價格和成交量在今年底明年上半年將反彈。
【知名專傢】
是"優秀選擇時機" 疊加效應將迎轉機
南京南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠在接受采訪時表示，開發商必定會以此為突破口實行新鮮的營銷手段"攬客",以增加銷售積極性，降低庫存房的壓力。而對於銷售量，孟祥遠肯定瞭"業績不錯"的這一狀況，"可能會比不上松限後的70%上漲度，但對成交量而言也迎來的反彈，消化瞭市場的庫存量。"對於記者提出的是否是購房的最佳時機，孟祥遠隻低調性地給出瞭幾個字：是優秀的選擇時機。"就目前看，房價暫時不具備漲價基礎，整體的下行空間也有限，"基於如此的價格判斷，孟祥遠建議此階段入市市民期切勿紮堆造成恐慌，還是需要根據自己的實際能力和要求選擇合適房源。
對於此輪政策性調控的房市節點，南京房地產促進會秘書長張輝對記者說的"國慶節點"並不完全認同，他坦言"影響因素太過復雜"。采訪中他也奉勸消費者購房要以個人意願為主，切忌盲目跟風，一定冷靜面對。同時，張輝也表示，松綁限貸與解除限購形成疊加效應，樓市將迎來真正的實質性轉機。
點評：限購以及松貸的落地，配合相關市場信息的回暖，使得房地產市場人氣爬坡，處於相對回暖階段。但就市場方面看，現在還不能說已經復蘇。但這種雙向的互補作用，可以說"必須看好"。就目前看，房價暫時不具備漲價基礎，整體的下行空間也有限，此階段入市市民期切勿紮台南佳里房貸小額借貸堆造成恐慌，還是需要根據自己的實際能力和要求選擇合適房源。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/07442933365.shtml
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