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申請條件

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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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??日前，商業貸款二套首付比例下調到最低40%、房產營業稅“五改二”等一系列利好政策密集出臺，樓市暖風頻吹，市場有望走出低迷，出現一波成交小高潮。不過購房者不必擔心政策會導致房價大漲，依然可以按照自己的既定節奏來實施置業計劃。

??政策會不會促使房價出現不小幅度的反彈？業內人士認為這種可能性不大。二套房貸首付比例的下調和營業稅免征條件的放寬，降低瞭改善性需求的門檻，使得之前部分被“誤傷”無法入市的改善性需求，獲得瞭購房機會。不過由於這類需求所占比例並不會很大，所以對房價的推動作用有限。上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，由於政策的著力點在普通商品住宅方面，以上海為例，新房中普通住宅占比為7成，但實際上隻有10%左右的市場成交屬於該范疇，而此次首付比例調整，可能隻有40%左右的購買力轉換成實際成交量，所以估計受此次新政利好影響，新房交易增長大約隻有4%左右。二手房市場稍好一些，但幅度也不會很大，約12%。

??中央政府出“組合拳”

??在政策刺激的作用下，樓市將會逐步回暖。但在高庫存的大環境下，購房者不必擔心房價由此而出現大幅反彈，因此可以合理安排購房計劃。

??同一天，國傢財政部也在官網上發文稱，房產營業稅“五改二”。要求對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

??中央政府出臺刺激樓市“組合拳”，以降低二套房貸首付、放寬房產營業稅免稅條件，以及優化供地等手段，進一步支持居民自住和改善型需求，特別是改善性需求受益明顯，專傢預計，在多輪放松政策疊加下，市場將在各類政策支持下逐步回暖。

??當然，出於降低購房成本角度考慮，部分城市購房者還是應減少觀望，擇機出手。對於一線城市及中心城市來說，目前仍然屬於人口輸入型區域，市場需求較為旺盛，房價存在上漲的壓力，所以建議已經具備購房條件的購房者，可以選擇性價比高的項目，盡快出手，以便鎖定成本。

??政策的出臺，將會促使市場成交回暖。德佑鏈傢市場研究部總監陸騎麟表示，此次出臺的新政無論是對首次購房者還是對二套房購房者來說都是極大的利好。以上海為例，此前二套房首付比例為70%，是在2013年市場最火爆的時候出臺的政策，當時是為瞭抑制改善型需求大量入市而導致房價的過快上漲，對目前的市場來說，該政策太過於嚴苛，嚴重抑制瞭改善型需求。

??鏈傢地產市場研究部張旭認為，本輪組合拳政策偏向支持二套合理改善型需求，且放松幅度超過此前各界預期。她舉例說，從歷年北京市購房貸款首付比例變化情況來看，2010年二套房首付比例統一為40%，此後一直處於上升趨勢，自2013年起，二套房首付比例一直維持在70%水平。此次二套房首付比例重回2010年以前水平，以購置一套總價200萬元的二手房來說，首付金額可下降60萬元之多。

??購房不必“跑步入場”

??提振需求市場回暖

??而在此前不久，國土部、住建部出臺新政，將優化住房及用地規模、結構，因地制宜確定住房用地規模，對於住宅供應過剩的地區明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。同時通過未開發房地產用地轉型利用、已有庫存轉化為保障房源等方式，在一定程度上盤活存量用地，緩解市場壓力。

??而從各地的市場實際需求來看，二套房貸首付比例的下調，以及房產營業稅“五改二”，有望刺激改善型需求提前入場。陸騎麟分析指出，從統計數據來看，上海有50%以上的客戶是置換型需求，多數都是以小換大、以遠換近、以非學區換學區等等為目的的，並且不少購房者為瞭享受貸款結清算首套的政策，往往是先賣再買。此次新政出臺之後，這部分購房者無需如此操作，便能直接享受40%的首付比例。那麼，這部分改善型的購房者很有可能會選擇先買一套，然後再去做一定的固定資產調整。而房產營業稅“五改二”，也使得換房成本有所下降。由此看來，新政會加快改善型購房者的入市速度，從而短期內刺激成交量的提升。

??也有跡象表明，3月樓市已經出現明顯回暖跡象。中國指數研究院公佈的最新數據顯示，包括北京、上海等在內的28個重點城市，3月份成交面積環比漲幅近6成，同比也有近4個百分點的漲幅。其中，一線城市全線上漲，深圳3月環比漲幅高達134%，上海環比翻番。二線城市，包括武漢、青島等在內的19個監測城市中，9成環比上漲，其中青島上漲幅度達到119%，武漢也接近翻番。三線城市表現同樣不差，包括東莞環比增幅高達155%，揚州也達到149%。

??《通知》要求，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。此外，《通知》還明確，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購彌陀區土地貸款期數買普通自住房，最低首付款比例為30%。

樓市新政 組合拳影響幾何

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，中央之所以對二套房貸進行松綁，在於希望提振改善型購房需求，此類需求應該視同為對大戶型和總價高的物業的最佳去庫存力量。實際情況是，在過去限購政策下，很多群體難以完成二次置業，進而使得改善居住條件的成本非常高。這使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環不暢通的尷尬。對二套房貸的首付比例、貸款利率下調等做法，可以視同為今年上半年去庫存導向下的一個積極探索。

內容來自sina新聞

??對此，專傢建議購房者不必擔心房價大幅上漲而打亂瞭自己的置業計劃。據瞭解，在現階段，城市傢庭已經接近戶均1.1套水平，達到飽和水平。而且政策對投機、投資性需求的限制並未放松，同時在房產去投資化的市場選擇下，房價大幅上漲的可能性不大。正是基於此，購房者大可不必因為刺激政策的出臺，而恐慌搶購。

??3月30日，央行、住建部和銀監會三部委聯合下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），商業貸款二套首付比例下調到最低40%，公積金二套首付款比例下調最低至30%。同日，財政部、國稅總局發佈通知，營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年，營業稅“五改二”傳聞終於落地。

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