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中心區土地市場疲軟 大房企拿地也玩 失聯
最近2個月,佛山房地產市場的疲軟,也"傳染"給瞭土地市場。在今年2月以後,禪城、南海的土地市場已經沉寂已久,這兩大片區優質地塊持續缺位,也讓"招保萬"這幾個在佛山領跑的大房企,今年以來在土地市場上"失聯"。
禪城區國土城建和水務局網站公佈的土地出讓、交易信息顯示,最近成交的一宗地塊,還停留在1月26日出讓的張槎佛禪(掛)2013- 009地塊,當時由綠地集團及合作方組成的佛山鉑晟置業有限公司,斥資16 .95億元競得,此後禪城區再無商住用地推出市場。
南海區情況稍好,區國土部門網站公佈的信息顯示,最近成交的一宗商住地塊為今年3月7日,九江鎮一小型商住地塊。而在今年1、2月,包括能興地產、中海地產在內,南海大瀝、平洲有多宗超10億元商住地成交,春節前地市火爆、春節後表現疲軟,南海土地市場的特征,和禪城很類似。
對比鬧"地荒"的禪城和南海,今年二季度以來,三水、順德兩區土地市場相對表現活躍。五區土地交易部門發佈的信息顯示,在今年4月,佛山僅出讓5宗地塊,分別位於順德、三水,不過,這些地塊全部為底價成交,而其合計成交金額僅9.62億元,環比、同比分別大跌41.9%、43.5%,成色不高。
記者采訪中也發現,今年以來保利、萬科、招商等在佛山發展已久的房企,幾乎集體從土地市場中"消失",開年以來4個月,沒有在佛山市場拿過地。而在往年,這三傢房企一直都是佛山市場的"大地主",記者留意到,在銷售額排行全市前五的房企中,隻有今年1月,中海地產斥資10億元在三山新城新拿下儲備地塊。
"禪城、南海土地市場相對平淡,一方面是因為優質地塊供應不足,另一方面也是因為房企在現在這種階段,拿地時比較謹慎。"有發展商分析稱,包括保利、萬科、招商地產在內,他們在近幾年拿地時也更加青睞利好集中、市場強勁的中心城區拿地,這些片區的抗風險能力也為這些企業巨頭看好。
這一觀點也得到不少大房企負責人認同。4月底,保利華南高層負責人在接受記者采訪時也表示,今年把在售樓盤消化完畢之後,仍有在佛山中心城區以及規劃利好集中的片區拿地的計劃。在這些大房企看來,現有的儲備地塊仍比較充裕,在樓市前景不明朗的背景下,拿地時更應該"看菜吃飯"。
中心區土地市場疲軟 大房企拿地也玩 失聯
最近2個月,佛山房地產市場的疲軟,也"傳染"給瞭土地市場。在今年2月以後,禪城、南海的土地市場已經沉寂已久,這兩大片區優質地塊持續缺位,也讓"招保萬"這幾個在佛山領跑的大房企,今年以來在土地市場上"失聯"。
禪城區國土城建和水務局網站公佈的土地出讓、交易信息顯示,最近成交的一宗地塊,還停留在1月26日出讓的張槎佛禪(掛)2013- 009地塊,當時由綠地集團及合作方組成的佛山鉑晟置業有限公司,斥資16 .95億元競得,此後禪城區再無商住用地推出市場。
南海區情況稍好,區國土部門網站公佈的信息顯示,最近成交的一宗商住地塊為今年3月7日,九江鎮一小型商住地塊。而在今年1、2月,包括能興地產、中海地產在內,南海大瀝、平洲有多宗超10億元商住地成交,春節前地市火爆、春節後表現疲軟,南海土地市場的特征,和禪城很類似。
對比鬧"地荒"的禪城和南海,今年二季度以來,三水、順德兩區土地市場相對表現活躍。五區土地交易部門發佈的信息顯示,在今年4月,佛山僅出讓5宗地塊,分別位於順德、三水,不過,這些地塊全部為底價成交,而其合計成交金額僅9.62億元,環比、同比分別大跌41.9%、43.5%,成色不高。
記者采訪中也發現,今年以來保利、萬科、招商等在佛山發展已久的房企,幾乎集體從土地市場中"消失",開年以來4個月,沒有在佛山市場拿過地。而在往年,這三傢房企一直都是佛山市場的"大地主",記者留意到,在銷售額排行全市前五的房企中,隻有今年1月,中海地產斥資10億元在三山新城新拿下儲備地塊。
"禪城、南海土地市場相對平淡,一方面是因為優質地塊供應不足,另一方面也是因為房企在現在這種階段,拿地時比較謹慎。"有發展商分析稱,包括保利、萬科、招商地產在內,他們在近幾年拿地時也更加青睞利好集中、市場強勁的中心城區拿地,這些片區的抗風險能力也為這些企業巨頭看好。
這一觀點也得到不少大房企負責人認同。4月底,保利華南高層負責人在接受記者采訪時也表示,今年把在售樓盤消化完畢之後,仍有在佛山中心城區以及規劃利好集中的片區拿地的計劃。在這些大房企看來,現有的儲備地塊仍比較充裕,在樓市前景不明朗的背景下,拿地時更應該"看菜吃飯"。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08504126493.shtml
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