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大連樓市二季度將迎來強勁營銷

  數據顯示，1月監測的43個城市中，有36個城市樓市成交量環比下降，占比八成，部分城市甚至出現"腰斬"現象。其中蚌埠降幅最大，為56.78%；其次是大連，環比下降53.11%。

  某網站數據顯示，二月第一周大連市內七區商品住宅整體成交113套，環比下降89%，第二周成交514套，總量比去年春節至元宵節期間成交套數1568套下降60%。成交面積也大幅下滑。業內人士認為，大連2014年1月、2月商品房成交的大幅下降，主要是因為"春節模式"沖淡成交熱情，節前節後大連商品房開發商營銷力度減弱，導致成交量萎縮。

  春節前後樓市成交萎靡舉國皆然，並非僅僅大連如此

  某房地產研究院研究員嚴先生說，這種現象是房企通過合理安排春節前的推盤節奏，暫時放緩入市腳步。他說，1月份購房需求受到春節效應的影響，春節返鄉因素下，大中城市的外來人口會大量流回祖籍地，這時候，此類城市的營銷蓄客效果會削弱。

  不能否認的是，國內某些地區房價過高也抑制瞭商品房的成交量，如果房價較低，即便是春節期間，人氣也不會降低。比如春節期間，北京兩個自住型商品房項目金隅匯星苑和匯景苑網上申購啟動，由於點擊量過大一度出現系統癱瘓。

  房屋價格確實已經成為購買意願的"硬道理"。一位房屋代理公司負責人認為，大連1月的樓市成交量降幅在全國43個監測城市中居次席，意味著大連樓市的商品房銷量較為依賴開發商的營銷策略和優惠舉措，一旦營銷策略減弱，購房者主動入市的意願並不高。

  大連樓市商品房交易量大幅下降的狀況是否將持續？

  據某網站數據監控中心最新統計顯示，截至2014年2月13日，大連3-6月共計53項目預計入市。其中數量較多的甘井子區在3-6月預計有13個項目開盤加推，其中純新開盤項目中，有中國鐵建青秀藍灣等大開發商的實力項目。

  記者發現，這些預計入市項目中，開盤項目數量占優。數位房屋經紀人告訴記者，隨著春節過去，開發商的營銷人員已經回到工作崗位，參與到新一年計劃的制訂和緊鑼密鼓的活動策劃籌備中。 2014年，眾多開發商不約而同選擇3月作為銷售節點，符合國人的過節和購房習慣。針對這53個公佈的預計入市項目狀況，某項目一位銷售負責人說，有理由相信，大連樓市成交量大幅下降的"春節模式"即將結束，3月份一些項目營銷陸續啟動，而二季度將迎來全面強勁的營銷攻勢。

  記者張亮

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/07562614807.shtml

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