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二套房新政滿月 一線城市成交回升明顯
綜合財經網和證券日報消息，央行銀監會放松房地產信貸政策已滿月，房地產研究機構調研發現，新政實施一個月後，一線城市成交回升明顯，但城市之間、項目之間的差異分化顯著。此外，多數銀行均執行瞭信貸新政，但利率優惠並無較大變動。
??效果：一線城市成交面積環比增幅超25%
??9月30日，央行和銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，對之前從緊的房地產調控措施放松。主要內容包括，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
??此外，通知中最受購房者關註的“認貸不認房”、“對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍”等表述，被業內視為大尺度為房貸政策“松綁”。
??該政策發佈已一月有餘。中原集團研究中心發佈報告認為，總體來看，知名上市房企在年度業績壓力下，定價靈活同時積極促銷，使得項目銷售優於市場整體。因此，大房企和代理公司10月的銷售表現要好於市場整體。
??分城市看，在40個重點城市中，一線城市成交面積回升最為明顯，環比增幅超過25%，而部分三四線城市卻環比出現回落。
??報告分析稱，一線城市由於存量壓力小、需求穩定、改善需求比重高，因此受央行新政影響更明顯。而三四線城市在供大於求壓力下，光靠二套房貸標準放松，並不能改變市場基本面。民間信貸設定金額任何問題免費諮詢丁種建地
??根據中原集團的調研，多數城市一線銷售人員反映此次新政所釋放的利好影響可能已經基本消耗，未來的成交情況依然還是要看價格和房貸利率的走勢。宜蘭縣當舖借款
??焦點：銀行無法實施房貸利率“七折下限”
??房貸利率是否因為新政有所改變？在中原集團調研的23個城市中，僅有14個城市的房貸利率較此前出現松動，同時松動幅度極為有限。多數城市的銀行能給到的最低利率折扣在9折至9.5折之間，而且有諸多限制條件，如需要是銀行的優質客戶或購買其理財產品等。
??一線城市(除廣州外)房貸利率出現松動較為普遍，二三線城市則大多沒有明顯變化，仍以執行基準利率為主。
??可與之佐證的是，據記者走訪瞭解，新政出臺後，北京(樓盤)各傢銀行均嚴格執行瞭央行政策中對首套房認定的松動標準。但在房貸利率方面，首套房貸認定細則新規與政策頒佈以前並無明顯變化，最大的利率優惠幅度仍為九折以上，且大多有附加條件。
??受訪的部分銀行相關負責人均表示，銀行做房貸也受制於其自身的資金成本，所謂的八折利率、七折利率，多為“鏡中花、水中月”。
??央行政策中提及的“七折下限”銀行為何無法實施，記者也采訪瞭銀行業內專傢。“當前房貸年利率為6.55%，打七折後為4.6%，現在銀行吸收資金的成本高，按照這個利率，銀行基本無利可圖，打個九折甚至都存在難度，七折更是"浮雲"。”銀行業內人士稱。
??融360分析認為，隨著房貸新政的進一步落實，預計未來幾個月，信貸政策還將繼續放寬，但幅度較為有限，九折優惠或是底限。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08345935559444741277303.shtml
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